借款合同未实际履行抵押登记行为有效吗？成都证件制作

　　借款合同未实际履行抵押登记行为有效吗？成都证件制作2018年6月5，成某与李某签定《不动产告贷典质合同》，合同商定成某向李某告贷75万元证件制作联系电话，告贷刻自2018年6月5至2019年6月4，同时成某以自有房产作为典质。合同签定当，成某与李某配合至不动产注销买卖核心打点典质注销，并提交了典质申请书等有关资料。不动产注销机构核发他项权证。后成某提讼，称李某未依约供给款子且其自己未至不动产注销核心打点典质注销手续，要求法院依法打消衡宇典质注销。按照不动产注销机构供给的成某与李某打点典质注销时的影像及典质注销资料，法院经审理查明，申请两边均系自己亲身参加，且不动产典质注销符律？。

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